商铺反租什么意思

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商铺返租：

1、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。

2、对普通投资者来说，商铺返租、商铺"售后返租"(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

3、商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者。

4、同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。

扩展资料：

返租不违规

1、去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记。

2、领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。）后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。

3、不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。

百度百科-商铺返租

出租房子涉及到了很多问题，比如有时候会遇到返租的现象，什么叫做返租？如果返租销售，法律上是否允许？

一、返租是什么意思

1、所谓返租就是如果已经将房子租下来，后期由房东返还预付的租金，这种行为就叫做返租。双方签订了合同之后，如果因为各种因素导致房租合同不能够继续履行，房东需要将多收的租金及时退还给租户。

2、这里面可能会涉及到了商铺返租的问题，很多开发商会将比较大的项目进行分割，变成一个个的小项目，再出售给业主，与业主签订一定的合同。然后在合同期限之内，交由开发商管理。开发商会缴纳一定的租金，能够使得开发商得到一定的投资回报率。在此期间经营权还是归开发商所有，对于租客来说就不需要承担风险，每个月还能够收取固定的租金。

二、返租销售在法律上允许吗

1、返租销售其实就是先售后包租或者售后回租，主要是房地产与业主之间所形成的一种关系。有些开发商为了促进销售，将楼盘建造好了之后再出售给买家，在一定的时间之内由开发商以代理出租的方式进行包租，再给予租户一定的租金回报。

2、但是国家已经明文禁止这种行为出现，根据相关商品房的规定，房地产开发商不能够采取售后包租的方式，销售没有竣工的商品房。

3、所以如果出现了这种返租，虽然有合同，但是往往会出现因为破产所导致的一些风险，容易发生纠纷。对于租客来说，合法权益也无法得到保障，存在欺诈的行为，这种行为是违法的。

以上内容具体介绍的就是什么是返租，如果运用于出租房租赁的问题，就是由房东返还预付租金的行为。如果开发商想要将商铺进行出租，这种行为可能会涉及到了违法。

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