建立BIM模型的必要步骤是

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第一步：项目建模的立项工作

BIM中心负责人在建模前组织相关人员召开专题会议，会议根据项目BIM应用实施方案确定模型的精度等级,确定项目BIM技术应用的广度和深度，并细化列出项目BIM技术应用点。然后将建模任务分配给相应的BIM技术员，明确责任分工并细化各节点完成计划。各专业负责人跟踪指导并督促责任人在规定的时间内提交模型。

第二步：模型前期准备工作

1、创建项目文件夹名称

每次建模前建好统一的文件夹名称，方便将模型及其他资料有序存放，有利于后期快速查找文件。项目文件夹结构如下图，可根据项目实际情况进行调整。

立项文件目录

2、图纸拆分

BIM技术员收到设计图纸后，首先要熟悉图纸，分专业对图纸以原点为基点进行层层分割并完成清理工作，最后保存至相应的文件夹里，为后续链接到Revit中建模做准备，起到底图参照的作用。

3、创建样板文件

模型都是基于项目样板文件来创建的。样板文件提供各个图元的表现形式，比如项目信息、单位、材质、比例、族及相应参数等基本设置。在项目样板中设置好所需图元属性，载入与图纸对应的族文件，根据分割的CAD图纸建立标高轴网，复核准确无误后进行锁定，用统一的样板文件创建模

第三步：模型的创建

1、链接CAD图纸

使用统一的样板文件新建项目，将分割好的图纸链接到Revit平面视图中作为参照，依次进行模型创建，这里有两种方式，注意要选择“链接CAD”,不要选择“导入CAD”，否则会增大模型的容量，影响电脑的运行速率。链接CAD时要特别注意选择单位和图纸所在楼层。

2、建模顺序

分专业进行模型创建，先结构后建筑，按照基础、柱、墙、梁、板的顺序创建结构模型，并在建模过程中完成图纸会审记录表。

3、命名原则

族命名基本按“特性+构件名称+尺寸”的原则进行命名。例如：

序号专业族命名规则 ?族名称命名示范

1 ? 建筑 ?楼层+构件名称+尺寸（属性） F1-单扇平开木门-M0921

2 ? 结构 ?楼层+构件名称+尺寸（属性） F1-结构梁-600*300

4、扣减顺序

根据实际建模中构件绘制时的交汇及扣减情况，总结如下规律：结构切建筑，柱切梁墙板，梁切墙板，墙切板。

剪切注意事项：一键扣减不要选太多构件，一般勾选柱切墙、结构柱切梁板，只要满足结构剪切就可以。如果所建模型梁板沉降较多时，全部勾选进行一键剪切，会导致墙和梁沉降处发生中空或者剪切不完整的现象，这样需要手动调节。如果模型中梁板沉降较少且沉降幅度不大，全部勾选对一键扣减的结果没影响，对电脑配置有要求。

5、材质统一

在建模过程中需要按照设计图纸对模型赋予相应的材质，让模型更具贴合设计效果。公司BIM中心为了使建模更加快速高效，建立一套科建内部使用的模型材质库，便于快速找到所需的材质，有利于公司模型标准的统一。(详见《2019版科建模型材质库》)

第四步：模型检查

需要从模型完整性、图模一致性、分专业交接面、构件信息等方面对所创建的模型进行核查，优化最终模型，避免后期各专业模型整合时出现错误，提高模型准确率。

第五步：模型应用

BIM中心对已创建的模型进行二次深化应用，根据项目实际BIM技术应用目标出具材料明细表、检查报告、节点施工图、创优策划等技术方案，辅助项目技术负责人完成对现场技术员及工人的三维技术交底工作，有助于提高施工工作效率。通过制定建模标准，规范建模流程，使建模工作标准化、流程化，为项目BIM模型的迅速搭建、模型标准的规范统一提供了基础保障。为BIM模型的应用提供规范、标准、通用性高的基础保证。

沙盘模型制作流程一般为6个步骤:

1、根据客户的楼盘平面设计图和沙盘比例来制作出沙盘的台子。一般大小的房地产就如一个台球桌状大小。如果有其他特大型的楼盘也可以采用几个小台子合拼在一起。

2、根据客户的楼盘图纸来调出相应的颜色的油漆，喷在pvc板上，然后就可以进行雕刻了。

3、根据设计图把楼房的结构也设计出来，不同的板块记得也要在电脑上分解出来，把墙面的花纹以及屋顶的房瓦等等都要设计好，并结合pvc版雕刻出来。

4、做好了楼盘板块就可以组装楼房了。由于大楼的墙面以及花纹什么的都已经是直接雕刻在楼盘板块上的了，所以我们只需把玻璃窗的的有机玻璃黏贴上去即可。

5、沙盘模型置景和布置工作。一个楼盘除了楼房，还有草地、湖泊、大山等等。所以要分布好这些地区的地面。还要把小配件弄上去。像树枝、花草以及水流等等。

6、整合沙盘。把楼房的都挂上小彩灯，使楼房里面可以发光。像楼房的路线以及路标什么的都要标石出来，记得要安装上文字标牌以及路灯，让整个沙盘模型看起来更具真实感。

一个楼盘沙盘模型就是这样制作出来了，必需要把每一个步骤每一个细节都做好了，才能制作出真实的效果，这样客户看了才有想要买房的欲望。

地产沙盘模型的展示，其实就是设计者将他的设计思路和方案，呈现给客户和消费者观看的交流语言。通过房地产沙盘模型的方式，将设计者想要表达的语言直观的展示在消费者面前。对于消费者和客户而言，设计的好坏，通过房地产沙盘模型就一目了然，无需设计者再做更多的解释。

其实说到沙盘模型如何收费这个问题，主要是看你想要达到什么样的效果，因为根据不同的效果，费用也是不一样的。当然，还要考虑到比例要做多大的，还有建筑的数量等等因素。综合起来平均到每平米的话，一般价格在3、4千元每平米到1万多每平米的都有。

现有小伙伴问到，如果要做一个项目的智能沙盘，费用又是怎么计算的呢？其实现在能做这个的公司产品都大同小异，关键还是要看模型公司的报价，产品质量和售后服务这三个方面是不是有优势，所以说沙盘模型的价格一般是按照沙盘的面积来计算的，一般情况下是2500-3000元/平米，如果要在沙盘中加各种表现效果的话，价格会相应上浮。

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