买房子商业贷款流程

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商业贷款是大多数购房者会选择的快速集资方式，在实际操作过程中总会产生这样或是那样的问题。之前，也做过几次关于商业贷款的问题汇总，涉及面比较繁杂，内容也比较多。在这里，就列举几类网友常会问到的问题，希望能帮助您轻松置业！商业贷款流程图：Q1、业主未解押，客户办理商业贷款是否可以办理面签？小链解答：商业贷款可以不办理解押手续，直接批贷。Q2、申请商业贷款后，一般要还款多久才能向银行申请提前还款？需要支付违约金吗？小链解答：①中国银行、建设银行、农业银行、光大银行、兴业银行、招商银行、中信银行还款半年后可提前还款；②银行、工商银行、交通银行还款一年后可提前还款；③广州银行随借随还，没有时间要求；提前还款不需要支付违约金（农业银行除外，农业银行在借款合同中会注明提前还款需支付1%违约金，具体实施以实际还款时间判定）。Q3、申请商业贷款时，前夫前妻可以做共同还款人的银行有哪些？小链解答：兴业银行、中国银行、交通银行、银行（但主借款人的收入证明要覆盖月还款额的两倍）。Q4、若客户夫妻双方都已退休，可以申请贷款吗？小链解答：退休人员是不可以申请贷款的，但可以让其子女申请贷款。如果客户本人有退休工资，是可以作为共同还款人的。户口在宁名下共有沪2套房有贷，父母在宁已退休，我可包装首套小链解答：您好，因为您名下已有两套住房且贷款未还清，若再次购房算第三套房产，再次申请贷款，不能再次申请贷款，感谢您的提问！Q5、客户使用商贷购买住宅，则如何使用公积金提前还款？小链解答：夫妻双方没有南京公积金贷款的情况下可以用公积金账户余额每年提取还贷一次（主贷人为本人或者配偶），若名下的公积金仍在贷款中，则不能使用公积金偿还商业贷款。Q6、商业贷款对客户年龄有什么要求？Q7、商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？②将房龄计算的贷款年限和贷款人年龄计算的贷款年限相比较，以贷款年限短的为准，最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）。银行贷款年限计算只需按照贷款人年龄计算即可：贷款人年龄+贷款年限≤65年，交通银行一般最长可贷款年限为20年，优质客户（科教文卫、事业单位、公务员、国企、央企、医生、老师）可延长至25年。

邮政银行是国有银行。

一、邮政银行全称为中国邮政储蓄银行，是于2007年正式挂牌成立的，它的第一大股东为中国邮政集团公司，是在改革邮政储蓄管理体制的基础上组建的国有商业银行，而中国邮政集团公司是副部级央企，直接受国务院国有资产管理委员会管辖，所以由此可以看出，邮储银行是一家国有商业银行，属于国有商业银行，因此邮政银行是属于国有银行。邮政银行主要是为用户提供各种商业银行的服务，包括有存款、贷款、结算、信用卡、投资理财、托管等银行金融业务。中国邮政储蓄银行承继原国家邮政局、中国邮政集团公司经营的邮政金融业务及因此而形成的资产和负债，并将继续从事原经营范围和业务许可文件批准、核准的业务。

二、中国六大银行是指在原有的四个大型国有银行工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行的基础上又增加了两个大型国有银行，即中国邮政储蓄银行、交通银行，合称中国六大行。国内的银行分类：

1、央行；

2、政策性银行（国家开发银行、中国进出口银行等）；

3、国有商业银行（工农中建交）；

4、股份制商业银行(招商、光大、民生、广发等）；

5、城市商业银行（北京银行、广州银行、南昌银行等）；

6、农村商业银行、农村合作银行；

7、农村信用社；

8、邮政储蓄银行；

9、网商银行（前海微众、浙江网商等）。

三、国邮储银行最初只是中国邮政储蓄银行有限责任公司。邮政储蓄在刚成立的十几年间只存不贷，其吸收的存款资金转存央行享受无风险利差，直到2003年邮政储蓄新增资金不再转存央行，开始自主支配使用。2007年邮储银行正式成立，成为全国唯一一家采用“自营+代理”管理模式的全牌照银行业机构。2012年1月21日变更为股份有限公司，因此在国有身份的基础上又加了一个股份制的角色。邮储银行特有的“自营+代理”管理模式，有点像那种全国连锁品牌的自营店和加盟店，但一般某个品牌要么做自营模式，总部压力小，自营店管理弹性空间大；要么就做加盟模式，自己承担

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